Lokality · Jižní pobřeží
Kampot, městečko u řeky a pepřových farem
Žluté koloniální domy, starý železný most a západy slunce na řece. Kdo hledá klidný život nebo zemědělský byznys, najde tu nízké náklady a silnou komunitu.
- Nájem domu kolem 400 USD
- Kampotský pepř s chráněným označením
- Do Kepu zhruba 30 minut
Provincie
Provincie Kampot, jižní pobřeží
Cesta z Phnom Penhu
Z Phnom Penhu zhruba 150 km, orientačně 3 až 3,5 hodiny
Pro koho
- Důchodci
- Tvůrci a lidé pracující na dálku
- Podnikatelé v zemědělství
Přehled
Pomalé městečko pod horou Bokor
Kampot leží na řece Praek Tuek Chhu pod zalesněnými svahy hory Bokor. Žluté francouzské koloniální domy, starý železný most, projížďky lodí při západu slunce a pomalé tempo z něj udělaly nejoblíbenější malé město dlouhodobých expatů, umělců a lidí pracujících na dálku.
Provincie je známá kampotským pepřem s chráněným zeměpisným označením, který se prodává za prémiové ceny. V roce 2023 se ho vyvezlo 110 tun, o 39 % víc než rok předtím. Kampot je známý také duriany, solnými poli a mořskými plody. Pro čtenáře ze střední Evropy je tu i přímé spojení: podle regionálního tisku uzavřela česká firma s Kambodžou velký obchod s pepřem.
Město se teprve začíná rozvíjet. Mezinárodní turistický přístav byl otevřen v dubnu 2025 a první etapa logistického a víceúčelového přístavu za zhruba 1,5 miliardy USD startovala v roce 2024, s cílem 600 000 kontejnerů TEU ročně do roku 2030. Hora Bokor s horským střediskem, kasinem a národním parkem přitahuje víkendové návštěvníky z celé země.
Trh v číslech
Ceny, nájmy a pepř
- Medián nabídkové ceny nemovitosti
- 190 000 USD
- jiný přehled uvádí 165 000 USD, domy od 69 000 do 700 000 USD
- Medián nabídkového nájmu za měsíc
- 400 USD
- rozpětí 300 až 600 USD
- Typický nájem vily
- 350 až 600 USD
- luxusní vily až kolem 1 300 USD
- Zemědělská půda, velké pozemky
- 7 až 15 USD/m²
- pozemky u řeky jsou mnohem dražší
- Vývoz kampotského pepře v roce 2023
- 110 t
- o 39 % víc než v roce 2022
- Spolehlivý údaj o výnosu
- bez dat
- trh je malý a poptávka po pronájmu sezónní
Nabídková data realestate.com.kh, Expat Life Cambodia a cambodiaproperty.asia, listopad 2026. Jeden pozemek u řeky o rozloze 1 699 m² se nabízí za 295 000 USD.
Pro koho
Komu se Kampot hodí
-
Důchodci
Klidný život u řeky s nízkými náklady, zhruba 3 hodiny od hlavního města.
-
Tvůrci a lidé na dálku
Kavárny u řeky a ve starém městě, malá a soudržná komunita umělců a dlouhodobých expatů.
-
Podnikatelé v zemědělství
Pepř, duriany a ekologické farmy. Půda se drží přes nájem nebo firemní strukturu.
-
Majitelé penzionů
Butikové ubytování u řeky pro domácí víkendové hosty i zahraniční turisty.
Podnikání
Podnikatelské příležitosti
-
Kampotský pepř
Prémiové koření s chráněným označením, ministerstvo zemědělství podporuje výrobky s vyšší přidanou hodnotou. Nápady: dovoz a distribuce ve střední Evropě, gurmánský internetový obchod, pobyty na farmě.
-
Duriany
Kolem 1 231 ha plantáží s výnosem zhruba 9 tun z hektaru. Krátká sezóna v červnu a červenci přináší prémiové ceny, rizikem je sucho.
-
Butikové hotely a výlety
Hotely u řeky, kajaky a paddleboardy, ekoturistika na hoře Bokor.
-
Služby kolem přístavů
Logistika navázaná na nový víceúčelový přístav a služby pro turistický přístav.
Časté otázky ke Kampotu
Může cizinec koupit dům s pozemkem u řeky?
Přímo ne, půdu mohou vlastnit jen Kambodžané a kambodžské firmy. Používá se registrovaný dlouhodobý nájem, firma s kambodžskou většinou nebo trust. Vždy trváme na katastrálním titulu a prověříme ho na úřadě.
Vyplatí se v Kampotu kupovat na pronájem?
Spolehlivá data o výnosu nejsou. Trh je malý, nájmy domů kolem 400 USD měsíčně a poptávka sezónní. Kampot dává větší smysl pro vlastní bydlení nebo podnikání než jako čistá investice do pronájmu.
Kolik stojí pozemek?
Velké zemědělské pozemky se nabízejí zhruba za 7 až 15 USD/m². Pozemky u řeky jsou mnohem dražší, například 1 699 m² se nabízí za 295 000 USD.
Jaké jsou tu školy a zdravotní péče?
Zdravotní péče je základní a na vážnější vyšetření se jezdí do Phnom Penhu. Velké mezinárodní školy tu podle dostupných informací nejsou, rodiny se školními dětmi proto obvykle volí hlavní město.
Dá se podnikat s kampotským pepřem?
Ano, pepř má chráněné zeměpisné označení a vývoz v roce 2023 vzrostl o 39 %. Nabízí se dovoz do střední Evropy, internetový prodej nebo agroturistika. Partnery, farmy a certifikaci prověříme ještě před podpisem smlouvy.
Hledáte dům nebo farmu v Kampotu?
Na konzultaci probereme váš záměr, prověříme titul k půdě a navrhneme vhodnou strukturu držby. Přesnou cenu našich služeb potvrdíme po prvním rozhovoru.
Zdroje Aktualizováno: listopad 2026
- 1. realestate.com.kh, nemovitosti k pronájmu
- 2. realestate.com.kh, nemovitosti na prodej
- 3. Expat Life Cambodia, nemovitosti v Kampotu a Kepu
- 4. Cambodia Property, nemovitosti v Kampotu
- 5. The Star, vývoz pepře v roce 2023
- 6. Asia News Network, česká firma a obchod s pepřem
- 7. Vietstock, ministerstvo o přidané hodnotě pepře
- 8. Tourism Cambodia, sezóna durianů
- 9. The Star, otevření turistického přístavu
- 10. B2B Cambodia, víceúčelový přístav v Kampotu