Lokality · Južné pobrežie
Kampot, mestečko pri rieke a farmách na korenie
Žlté koloniálne domy, starý železný most a západy slnka na rieke. Kto hľadá pokojný život alebo poľnohospodársky biznis, nájde tu nízke náklady a silnú komunitu.
- Nájom domu okolo 400 USD
- Kampotské korenie s chráneným označením
- Do Kepu zhruba 30 minút
Provincia
Provincia Kampot, južné pobrežie
Cesta z Phnom Penhu
Z Phnom Penhu zhruba 150 km, orientačne 3 až 3,5 hodiny
Pre koho
- Dôchodcovia
- Tvorcovia a ľudia pracujúci na diaľku
- Podnikatelia v poľnohospodárstve
Prehľad
Pomalé mestečko pod horou Bokor
Kampot leží na rieke Praek Tuek Chhu pod zalesnenými svahmi hory Bokor. Žlté francúzske koloniálne domy, starý železný most, plavby loďou pri západe slnka a pomalé tempo z neho urobili najobľúbenejšie malé mesto dlhodobých expatov, umelcov a ľudí pracujúcich na diaľku.
Provincia je známa kampotským korením s chráneným zemepisným označením, ktoré sa predáva za prémiové ceny. V roku 2023 sa ho vyviezlo 110 ton, o 39 % viac ako rok predtým. Kampot je známy aj duriánmi, soľnými poliami a morskými plodmi. Pre čitateľov zo strednej Európy je tu aj priame prepojenie: podľa regionálnej tlače uzavrela česká firma s Kambodžou veľký obchod s korením.
Mesto sa ešte len začína rozvíjať. Medzinárodný turistický prístav otvorili v apríli 2025 a prvá etapa logistického a viacúčelového prístavu za zhruba 1,5 miliardy USD sa začala v roku 2024, s cieľom 600 000 kontajnerov TEU ročne do roku 2030. Hora Bokor s horským strediskom, kasínom a národným parkom priťahuje víkendových návštevníkov z celej krajiny.
Trh v číslach
Ceny, nájmy a korenie
- Medián ponukovej ceny nehnuteľnosti
- 190 000 USD
- iný prehľad uvádza 165 000 USD, domy od 69 000 do 700 000 USD
- Medián ponukového nájmu za mesiac
- 400 USD
- rozpätie 300 až 600 USD
- Typický nájom vily
- 350 až 600 USD
- luxusné vily až okolo 1 300 USD
- Poľnohospodárska pôda, veľké pozemky
- 7 až 15 USD/m²
- pozemky pri rieke sú oveľa drahšie
- Vývoz kampotského korenia v roku 2023
- 110 t
- o 39 % viac ako v roku 2022
- Spoľahlivý údaj o výnose
- bez dát
- trh je malý a dopyt po prenájme sezónny
Ponukové dáta realestate.com.kh, Expat Life Cambodia a cambodiaproperty.asia, november 2026. Jeden pozemok pri rieke s rozlohou 1 699 m² sa ponúka za 295 000 USD.
Pre koho
Komu sa Kampot hodí
-
Dôchodcovia
Pokojný život pri rieke s nízkymi nákladmi, zhruba 3 hodiny od hlavného mesta.
-
Tvorcovia a ľudia na diaľku
Kaviarne pri rieke a v starom meste, malá a súdržná komunita umelcov a dlhodobých expatov.
-
Podnikatelia v poľnohospodárstve
Korenie, duriány a ekologické farmy. Pôda sa drží cez nájom alebo firemnú štruktúru.
-
Majitelia penziónov
Butikové ubytovanie pri rieke pre domácich víkendových hostí aj zahraničných turistov.
Podnikanie
Podnikateľské príležitosti
-
Kampotské korenie
Prémiové korenie s chráneným označením, ministerstvo poľnohospodárstva podporuje výrobky s vyššou pridanou hodnotou. Nápady: dovoz a distribúcia v strednej Európe, gurmánsky internetový obchod, pobyty na farme.
-
Duriány
Okolo 1 231 ha plantáží s výnosom zhruba 9 ton z hektára. Krátka sezóna v júni a júli prináša prémiové ceny, rizikom je sucho.
-
Butikové hotely a výlety
Hotely pri rieke, kajaky a paddleboardy, ekoturistika na hore Bokor.
-
Služby okolo prístavov
Logistika naviazaná na nový viacúčelový prístav a služby pre turistický prístav.
Časté otázky ku Kampotu
Môže cudzinec kúpiť dom s pozemkom pri rieke?
Priamo nie, pôdu môžu vlastniť len Kambodžania a kambodžské firmy. Používa sa registrovaný dlhodobý nájom, firma s kambodžskou väčšinou alebo trust. Vždy trváme na katastrálnom titule a preveríme ho na úrade.
Oplatí sa v Kampote kupovať na prenájom?
Spoľahlivé dáta o výnose nie sú. Trh je malý, nájmy domov okolo 400 USD mesačne a dopyt sezónny. Kampot dáva väčší zmysel na vlastné bývanie alebo podnikanie než ako čistá investícia do prenájmu.
Koľko stojí pozemok?
Veľké poľnohospodárske pozemky sa ponúkajú zhruba za 7 až 15 USD/m². Pozemky pri rieke sú oveľa drahšie, napríklad 1 699 m² sa ponúka za 295 000 USD.
Aké sú tu školy a zdravotná starostlivosť?
Zdravotná starostlivosť je základná a na vážnejšie vyšetrenia sa chodí do Phnom Penhu. Veľké medzinárodné školy tu podľa dostupných informácií nie sú, rodiny so školopovinnými deťmi preto zvyčajne volia hlavné mesto.
Dá sa podnikať s kampotským korením?
Áno, korenie má chránené zemepisné označenie a vývoz v roku 2023 vzrástol o 39 %. Ponúka sa dovoz do strednej Európy, internetový predaj alebo agroturistika. Partnerov, farmy a certifikáciu preveríme ešte pred podpisom zmluvy.
Hľadáte dom alebo farmu v Kampote?
Na konzultácii prejdeme váš zámer, preveríme titul k pôde a navrhneme vhodnú štruktúru držby. Presnú cenu našich služieb potvrdíme po prvom rozhovore.
Zdroje Aktualizované: november 2026
- 1. realestate.com.kh, nehnuteľnosti na prenájom
- 2. realestate.com.kh, nehnuteľnosti na predaj
- 3. Expat Life Cambodia, nehnuteľnosti v Kampote a Kepe
- 4. Cambodia Property, nehnuteľnosti v Kampote
- 5. The Star, vývoz korenia v roku 2023
- 6. Asia News Network, česká firma a obchod s korením
- 7. Vietstock, ministerstvo o pridanej hodnote korenia
- 8. Tourism Cambodia, sezóna duriánov
- 9. The Star, otvorenie turistického prístavu
- 10. B2B Cambodia, viacúčelový prístav v Kampote