Helyszínek · Siem Reap
Siem Reap, kis város nagy templomokkal
Zöldebb, nyugodtabb és gyalogosan jobban bejárható, mint a főváros. A turisták száma a 2026. évben jelentősen csökkent, így aki hosszú távon gondolkodik, jóval az új építés ára alatt vásárolhat szállodát.
- Lakások 1 900 USD/m² ártól
- Lakásbérlet 400 USD körül
- Új repülőtér 2023 óta
Tartomány
Siem Reap tartomány, észak
Út Phnom Penhből
Phnom Penhből nagyjából 315 km, autóval kb. 5 és 6 óra között, vagy repülővel
Kinek ajánljuk
- Nyugdíjasok
- Távmunkában dolgozók
- Szállodai befektetők
Áttekintés
Város, amely Angkorból él
Siem Reap Angkor kapuja; Angkor a Khmer Birodalom templomokkal teli fővárosa volt, ma az UNESCO világörökségének része. Az elmúlt harminc évben egy kis folyóparti városkából turistaváros lett, több száz szállodával, a Pub Street körüli kávézókkal és bárokkal, valamint művészek, kézművesek és nonprofit szervezetek erős közösségével. Sok expat az ország legkellemesebb kisvárosának tartja.
Siem Reap azonban egyetlen ágazatra épül. Angkort a 2025. évben összesen 955 131 külföldi turista kereste fel, 6,7 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban, 2026 januárja és szeptembere között pedig a Kambodzsába érkező külföldiek száma további 43,7 százalékkal csökkent. Sok szálloda és panzió a túlélésért küzd, vagy eladó, ami a türelmes befektetők előtt megnyitja az utat a vásárláshoz vagy a hosszú távú bérléshez, jóval az új építés ára alatt.
Az új Siem Reap Angkor nemzetközi repülőtér (SAI) a 2023. évben nyílt meg évi 7 millió utas kapacitással, és közvetlen regionális járatokat hozott; a 2025. évben például Kuala Lumpurba és Kalkuttába indultak új járatok. A Phnom Penh és Siem Reap közötti tervezett autópálya építése még nem kezdődött el.
A piac számokban
Árak, bérleti díjak és hozamok
- Lakások a városi társasházi projektekben
- 1 900 és 2 800 USD/m² között
- IPS Cambodia, 2025
- Kínálati medián ár a városban
- 180 000 USD
- realestate.com.kh
- Lakások havi medián bérleti díja
- 400 USD
- 294 és 650 USD között
- Házak havi medián bérleti díja
- 700 USD
- realestate.com.kh
- Medencés villa 3 vagy 4 hálószobával
- 1 200 és 2 500 USD között
- a legjobb helyeken, egy ingatlaniroda tájékoztató adatai szerint
- Bruttó hozam a kínálat alapján a városban
- 4% körül
- a központi Svay Dankum negyedben nagyjából 3,5%
2026. novemberi kínálati adatok, nem lezárt ügyletek. A házakat nagyjából 1 093 USD/m², a villákat 1 428 USD/m² áron kínálják. Külföldiek számára csak kevés olyan projekt érhető el, amely a lakásra saját tulajdoni okiratot ad.
Kinek való
Kinek való Siem Reap
-
Nyugdíjasok
Lassabb élet kultúrával, jógával és kávézókkal. A bérleti díjak jóval alacsonyabbak, mint a fővárosban.
-
Távmunkában dolgozók
Gyalogosan bejárható kisváros nagy expatközösséggel és kávézókkal, ahol dolgozni is lehet.
-
Szállodai befektetők
A szállodák és panziók a visszaesés idején olcsók. Ez azonban csak sokéves időtávval értelmes.
-
Oktatásban és nonprofit szektorban dolgozó családok
Az International School of Siem Reap több mint 300 diákot tanít 2 és 18 éves kor között, több mint 20 országból.
Vállalkozás
Üzleti lehetőségek
-
Butikszállodák és wellness
Bajba jutott szállodák megvásárlása, wellnessüdülések és agroturizmus. Az árak gyakran jóval az új építés ára alatt vannak.
-
Élményturizmus
Kerékpáros túrák és templomtúrák, főzőtanfolyamok, kézművesség és fotós workshopok.
-
Kézművesség és design
Selyem, ezüst és kerámia helyi műhelyekből, exportra.
-
Oktatás és logisztika
Oktatás, nyelvtanfolyamok és az SAI repülőtérhez kapcsolódó logisztika, amint a forgalom helyreáll.
Gyakori kérdések Siem Reapről
Vásárolhat külföldi lakást vagy villát Siem Reapben?
Lakást igen, de a városban csak kevés olyan, külföldiek számára nyitott projekt van, amely az egységre saját tulajdoni okiratot ad. Telket és villát a külföldiek általában hosszú távú bérlettel vagy helyi céges struktúrán keresztül tartanak. A struktúrát mindig a konkrét ingatlanhoz igazítjuk.
Most jó idő szállodát venni?
Türelmes befektetőnek lehet. A szállodák és panziók egy része kedvezménnyel eladó vagy bérelhető, az árakat azonban esetről esetre helyi ügynökökkel ellenőrizzük. Számoljon azzal, hogy a turisták visszatérése évekig tarthat, és ellenőrizze a telek tulajdoni okiratát, a bérleti szerződéseket és az épület állapotát.
Milyen bérleti hozamra lehet számítani?
A városi kínálat alapján nagyjából 4% bruttó hozamra, a központi Svay Dankum negyedben 3,5% körülire. A bérleti piac a turizmustól és az expatközösségtől függ, és a 2026. évben nyomás alatt van.
Hogyan jutok el Siem Reapbe?
Repülővel Phnom Penhből nagyjából 45 és 50 perc alatt; az SAI repülőtér a várostól 40 és 50 km közötti távolságra keletre fekszik. A 6. számú úton nagyjából 315 km, vagyis kb. 5 és 6 óra közötti út. Autópálya egyelőre csak tervben van.
Milyen iskolák és egészségügyi ellátás van itt?
A fő nemzetközi iskola az International School of Siem Reap, a további iskolákat az aktuális kínálat alapján ellenőrizzük. Az expatok fő kórháza a Royal Angkor International Hospital, de a Neak Tep Hospital is használatos. A súlyosabb eseteket Phnom Penhbe vagy Bangkokba szállítják.
Siem Reapben szeretne élni vagy szállodát venni?
A konzultáción átbeszéljük szándékát, átnézzük a konkrét ajánlatokat, és javaslatot teszünk a megfelelő tulajdonlási struktúrára. Szolgáltatásaink pontos árát az első beszélgetés után erősítjük meg.
Források Frissítve: 2026. november
- 1. IPS Cambodia, Siem Reap ingatlanpiaca 2025
- 2. realestate.com.kh, Svay Dankum
- 3. realestate.com.kh, kiadó lakások
- 4. realestate.com.kh, kiadó házak
- 5. Bamboo Routes, a vásárlásra legjobb területek (2026)
- 6. The Star, Angkor látogatottsága a 2025. évben
- 7. Khmer Times, a turizmus visszaesése 2026 folyamán
- 8. Wikipedia, a Siem Reap Angkor repülőtér
- 9. Move to Cambodia, egészségügyi ellátás Siem Reapben
- 10. Khmer Times, zárva a thai határ