Siedem miejsc, siedem bardzo różnych rynków

Dla większości osób Phnom Penh. Ma największy rynek najmu i najwięcej najemców spośród ekspatów i kambodżańskiej klasy średniej. Sihanoukville na pierwszą inwestycję nie polecamy. Kampot, Kep i Battambang nadają się raczej do własnego zamieszkania lub prowadzenia firmy niż na wynajem.

W Phnom Penh z ofert wynika rentowność brutto 4,8 % dla całego miasta i mniej więcej od 3 do 6 % zależnie od dzielnicy. Za realistyczne uważamy od 4 do 6 % brutto, a od 6 do 8 % tylko przy dobrze kupionym i dobrze wynajętym mieszkaniu. W Siem Reap według ofert to mniej więcej od 3,5 do 4 %, dla mniejszych miejsc wiarygodnych danych brak.

Bezpośrednio nie, grunty mogą posiadać tylko obywatele i firmy z Kambodży. Cudzoziemiec może posiadać mieszkanie w budynku wielorodzinnym powyżej parteru, a cudzoziemcy łącznie mogą mieć najwyżej 70 % powierzchni lokali prywatnych w budynku. Przy domach i gruntach stosuje się zarejestrowaną dzierżawę długoterminową, firmę z większością kambodżańską albo trust.

W Phnom Penh jest według CBRE około 80 000 lokali mieszkalnych, a ceny nowych mieszkań wciąż są poniżej szczytu z 2019 roku. W 2025 roku gospodarkę dotknęły amerykańskie cła, słaby sektor nieruchomości i konflikt z Tajlandią, a turystów znacznie ubyło. Dla cierpliwego kupującego oznacza to przestrzeń do negocjacji.

Do Sihanoukville mniej więcej 2 godziny autostradą. Do Kampot i Kep orientacyjnie 3 do 3,5 godziny samochodem, do Siem Reap i Battambang orientacyjnie 5 do 6 godzin. Do Siem Reap można też polecieć. Na Koh Rong jedzie się przez Sihanoukville, a dalej promem.

Dane zbieraliśmy w listopadzie 2026. Oferty na portalach zmieniają się codziennie, a niektóre strony mogą być starsze. Przed każdym zakupem ponownie sprawdzimy liczby dla konkretnej dzielnicy i budynku.