Sihanoukville, miasto po boomie i krachu

Tylko jeśli wiedzą Państwo, co robią. Najlepiej trzymają się ukończone mieszkania przy wybrzeżu z czystym tytułem i realnym popytem na najem. Przy niedokończonych budynkach lub tych w głębi lądu według lokalnych pośredników grozi dalszy spadek cen.

Wiarygodne dane nie istnieją. Pośrednicy podają od 4 do 12 %, ale popyt na najem jest słaby, dlatego uważamy rentowność za niepewną. Lepiej liczyć na czynsz około 450 USD miesięcznie za mieszkanie i na okresy bez najemcy.

Po krachu na rynku wciąż jest nadpodaż, a sprzedający często oferują po cenach, po których nic się nie sprzeda. Między ceną wywoławczą a faktycznie zapłaconą bywa duża różnica, dlatego negocjujemy na podstawie porównywalnych transakcji, a nie ogłoszenia.

Od 2024 roku rząd oferuje inwestorom, którzy dokończą rozpoczęty budynek, dodatkowe wakacje podatkowe i zerowy VAT. To rozwiązanie dla wyspecjalizowanych inwestorów z własnym zespołem budowlanym i prawnym, a nie dla nabywców jednego mieszkania.

Raczej nie. Opieka medyczna i szkoły międzynarodowe są w porównaniu z Phnom Penh ograniczone, dlatego rodziny zwykle wybierają stolicę. Społeczność jest mieszana, mieszkają tu Chińczycy, Rosjanie, ludzie z Zachodu i długoletni mieszkańcy plaż.

Dewelopera i kontrahenta porównamy z listami sankcyjnymi USA, Wielkiej Brytanii i UE, sprawdzimy tytuł do gruntu i budynku oraz przygotujemy dla banku dokumentację o pochodzeniu pieniędzy. Dokładną cenę weryfikacji potwierdzimy po konsultacji.